A infiltração em lajes é um dos problemas mais recorrentes nas construções atuais, causando prejuízos financeiros, desconforto e até comprometimento da estrutura. Na maioria dos casos, isso ocorre devido à ausência ou falha na impermeabilização, independentemente do sistema utilizado — seja manta asfáltica, impermeabilização cimentícia ou manta líquida.
Recentemente, acompanhei a reforma da cobertura em laje de uma academia localizada em um condomínio no Rio de Janeiro. Neste projeto, foi utilizada a manta líquida Tecryl D3, um impermeabilizante acrílico flexível indicado para áreas expostas como lajes, marquises e coberturas. O produto forma uma membrana contínua, protegendo contra infiltrações, ação do tempo e radiação UV, além de contribuir para a durabilidade da estrutura.
Um ponto importante observado na obra é que já existia uma manta asfáltica sob a camada de contrapiso (proteção mecânica), o que é fundamental para o sistema. A aplicação da manta líquida, neste caso, atuou como reforço, aumentando a vida útil da impermeabilização e protegendo contra desgastes causados por intempéries.
O processo iniciou com a preparação da superfície, incluindo raspagem para remoção de partículas soltas e impurezas. Em seguida, foi feita a remoção dos chapins (peças de granito sobre a platibanda) e a regularização das áreas necessárias, permitindo o tratamento adequado das emendas da manta asfáltica existente. Após essas etapas, os acabamentos foram recompostos.
Também foi executado um novo contrapiso com correção de caimento e aplicação de meia-cana nas áreas críticas, evitando o acúmulo de água. A regularização foi feita com argamassa AC3, utilizando acabamento cinza na laje e branco nas áreas externas da platibanda e marquise.
Com a base preparada, iniciou-se a impermeabilização: foi aplicada a primeira demão do produto, seguida da colocação de tela de poliéster para reforço mecânico e prevenção de fissuras. Ao todo, foram executadas quatro demãos cruzadas, conforme recomendação do fabricante, garantindo maior desempenho do sistema.
Esse tipo de intervenção demonstra como a correta execução e o reforço da impermeabilização podem evitar problemas futuros e aumentar significativamente a vida útil da edificação.
Embora nesta obra tenha sido um reforço na impermeabilização, é importante verificar se a manta asfáltica não se encontra deteriorada que em condições normais, possui uma durabilidade de 8 a 15 anos, dependendo da qualidade do material, da execução e da exposição às intempéries. Conforme recomenda a ABNT (NBR 9575), após esse período é fundamental realizar uma avaliação técnica criteriosa e, se necessário, a substituição completa do sistema, evitando que a degradação comprometa a impermeabilização e gere infiltrações futuras.
Muitos optam por utilizar a argila expandida sobre lajes impermeabilizadas como forma de proteção e desempenho térmico. Esse material atua como proteção mecânica, reduzindo o impacto direto do sol, da chuva e de variações térmicas sobre a impermeabilização. Além disso, contribui para o isolamento térmico, diminuindo o aquecimento interno da edificação. Por ser leve, não sobrecarrega significativamente a estrutura e ainda ajuda na drenagem quando bem executado. Dessa forma, a argila expandida complementa o sistema, aumentando a durabilidade da impermeabilização.
Se tiver interesse em conhecer mais sobre esse tipo de serviço ou queira conhecer a empresa que realizou a obra, deixe nos comentários. E se você já passou por problemas com infiltração, compartilhe sua experiência — ela pode ajudar outras pessoas.
